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广州上半年成交下降 价格平稳

2018-08-06
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广州上半年成交下降 价格平稳

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  一大批门窗老品牌,其市场经营主体早在破产,但是却将品牌不断授权给其它的商家和个体,通过授权贴牌生产的方式,制造大量劣质门窗产品,在农村市场上打着“大品牌”旗号进行欺骗式营销。  特别是在很多的偏远贫穷地区的县镇市场上,直到今年还出现一种非常奇怪的现象,那就很多的僵尸门窗品牌,竟然比一些的领军门窗品牌的市场认知度高,产品销售量大。关键原因,就是偏安一隅的门窗经销商们,就利用了当地农村消费者对于门窗品牌信息的不熟悉,从而造成“以次充好”独占市场的局面出现。不做定制不卖货消费需求催热行业  消费需求是定制行业火爆最根本的原因。飞美家具总经理周凯军直言,目前的市场,不做定制不卖货是种现象。

  ”  这就是胜者思维。即便在最黑暗、最失败、最无望时刻,他们内心也有一杆胜利旗帜呼拉拉飘扬。

相对于人类短暂的发展历史,太阳能是一种取之不尽、用之不竭的巨大能量来源,同时,相对于传统,太阳能具有持久性、清洁性和灵活性等优点,且转化过程中无污染、无噪声,无需开采和运输过程,既可以直接为小型电器提供电能,又可进行并网发电,应用范围较广。  我国政府在2013年密集推出了一系列光伏产业相关政策,以支持国内太阳能光伏发电行业快速发展。在此背景下,2013年下半年我国光伏发电装机容量呈现快速增长,大规模光伏电站投入建设,大幅拉动了我国太阳能电池组件制造行业的需求,主要光伏制造企业自2013年下半年以来经营状况整体回暖。2014年,我国光伏产业整体呈现稳中向好和有序发展局面,呈现东、西部共同推进,并逐渐形成由西向东的发展格局。

    飞利浦3000系列空气净化器AC3256继续沿用飞利浦创新的VitashieldIPS微护盾。它采用空气动力学设计和纳米级劲护滤网-专业S3型,提升颗粒物洁净空气量至400m3/h,有效去除小至20纳米的颗粒物,包括过敏原、细菌和部分病毒。还可以为您提供对甲醛、甲苯和总挥发性有机化合物等有害气体的防护,甲醛CADR可达200m3/h。  飞利浦3000系列空气净化器AC3256利用三侧进风顶部出风设计,使用VitaShieldIPS微护盾实现保护,采用复合滤网的形式,把活性炭吸附在HEPA滤网内部,实现高效吸收甲醛等有害物质。

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二手住宅市场半年报:中介网签42024宗,同比下滑%  数据显示,上半年一手住宅供应仅万平方米,供应量创近五年以来新低。

  广州中原研究发展部监测“阳光家缘”数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌%,同比去年大幅下滑%。

自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市降温明显。

不过,从价格看,2018年上半年二手住宅网签均价为25198元/m2,相当坚挺。

从2018年上半年月度成交走势看,整体表现较为平稳,除2月、5月外,月度成交量基本维持7500宗水平;2月成交季节性遇冷,加上信贷环境收紧,利率上调等因素影响,成交腰斩,跌至3132宗;5月楼市旺季,成交冲高至8846宗。

从整体来看,2018年上半年二手住宅市场活跃度环比去年略有增加,除春节月外,各月成交均高于2017年下半年的月均成交量。 广州中原研究发展部分析认为,目前广州楼市供需两端表现稳定,客户购房亦趋向理性,部分客户观望情绪有所减缓,看房客较去年下半年而言明显增多。

  信贷环境趋紧导致置业成本增加  广州中原研究发展部分析人士指出,信贷环境趋紧,置业成本增加,一定程度遏制市场需求。

自2018年2月起,广州贷款利率开始全面上调,银行房贷周期随之加长。 目前首套房贷款利率上调10%已成为常态,部分商业银行甚至有上调20%,部分“刚需”客户遭误伤。

因此,在信贷环境如此紧张的大背景下,建议置业客户不妨加快入市的步伐,避免利率上调带来的置业成本增加。   从市场层面看,当下一手供应缺货,客户回流二手增多。

数据显示,上半年一手住宅供应仅万平方米,供应量创近五年以来新低。

加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价做出调整。

因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。   值得关注的是,不少政策利好消息释出,客户对后市信心增强。

部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制、“借款人年龄+贷款年限”放宽至75年等利好消息影响,广州二手住宅市场始终保持一定活力,部分客户对后市信心亦有所增强。   200万元以下房源成交大减  监测数据显示,2018年上半年,总价段为200万元以下的房源成交大减,成交占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史以来新低。

而300万~500万元的房源成交占比为22%,环比净增4%。

分析认为,低价盘源成交明显减少主要有两方面原因:一方面,部分低价房源总价逐渐脱离200万元行列。

另一方面,市场上“刚需”低价盘源稀缺,同时议价空间较小,以致上半年200万元以下房源成交占比大幅下滑。   改善客户入市促三房户型成交活跃  2018年上半年,三房房源成交占比有显著提升,共占%,环比回升%。 而一房的“刚需”户型成交略显乏力,上半年成交占比跌至%,环比大幅下降%。 广州中原研究发展部认为,踏入2018年以来,广州政策环境相对稳定,部分有“以小换大”置业需求的改善型客户观望情绪减缓,原本推迟置业的客户逐步着手入市,以至于三房房源成交活跃。

  “阳光家缘”数据显示,2018年1月~6月26日广州千万元级以上的单位共网签504套,超越2016年全年492宗的网签量,占上半年网签总量的%,同比净增%。

从网签分布情况来看,千万级单位主要分布在市中心楼价高企的区域,如天河、越秀、海珠;或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。

  贷款利率持续上调有效遏制投机行为  2018年上半年,广州信贷环境收紧,房贷利率整体呈现持续上升趋势。

据监测,截至6月中旬,广州二套房平均贷款利率已达%,首套房的平均贷款利率亦上升至%。

在这样的大背景下,房地产投资投机行为进一步被压缩,投资成本进一步增加,不少投资客慢慢地淡出市场。

据广州中原成交数据显示,2018年上半年,投资需求成交占比仅为%,环比大幅下降%。

另外,为避免贷款利率再度上调,置业买家应加快入市步伐,减少置业成本增加的损失。

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